نصائح مفيدة

اتفاق وكالة لبيع العقارات

Pin
Send
Share
Send
Send


أين يمكن الحصول على شقة للبيع؟ وماذا يشمل تسجيل البيع؟
يعتقد معظم مالكي العقارات ومشتريها أنه من الضروري إعداد عقد بيع شقة وهذا يكفي. في الواقع ، اتضح أن كل شيء ليس بهذه البساطة!

تم تحديث المقالة في 6 يناير 2019

لا تقدم Rosreestr خدمة لإعداد عقود البيع
لا تقدم MFC خدمات لإعداد عقود البيع

لا توجد غرف اجتماعات في هذه الأقسام.
لا يوجد أي علاقة مع Rosreestr للمنظمات الخارجية التي تستأجر أماكن عمل في مكاتب استقبال الوثائق وتقدم خدمات صياغة العقود.

يمكنك توقيع عقد بيع الجاهزة و نقل الأموال بشكل آمن في مكاتب البنوك الكبيرةفي ، هناك قاعات اجتماعات.

محتوى المقال مفصل:

المرحلة الأولى هي إعداد الاتفاقيات الأولية

لإعداد مثل هذه الصفقة الجادة والمكلفة مثل بيع وشراء العقارات ، كقاعدة عامة ، يستغرق الأمر وقتًا - من عدة أيام إلى عدة أسابيع. لذلك ، يجب توثيق الاتفاقيات الأولية بشأن السعر والإجراءات وشروط الدفع للعقار ، تاريخ توقيع عقد البيع الرئيسي ، بحيث لا يغيرها أي من أطراف الصفقة.
في حالة عدم كتابة الشروط على الورق في 90٪ من الحالات ، "تنهار" المعاملة بسبب زيادة الأسعار أو غيرها من الشروط المادية.

لذلك ، المرحلة الأولى من الصفقة

قبل توقيع أي مستندات مع البائع - احصل على معلومات موثوقة حول العقار من USRN. لأن شهادة الملكية هي وثيقة موثوقة مشروطة.

أنت تضع هذه الوثائق بنفسك. يتم التوقيع عليها من قبل الأطراف الشرعية في الصفقة ودخولها حيز النفاذ على الفور. هذه وثائق مهمة ، الشيء الرئيسي هو تجميعها بشكل صحيح.

وكقاعدة عامة ، يتم توقيع هذه المستندات في الشقة التي تم شراؤها وتتاح للمشتري الفرصة مرة أخرى لفحص الشقة لعدم وجود عيوب خفية وفحص المستندات الأصلية للشقة وبطاقات الهوية (جوازات السفر وشهادات الميلاد وما إلى ذلك) الخاصة بالمالكين.

علاوة على ذلك ، عادة في غضون 1-3 أسابيع ، اعتمادًا على الموقف ، ووجود عطلات طويلة ، عندما لا تعمل هيئات الدولة وغيرها من الظروف ، يتم إعداد حزمة من المستندات للمعاملة.

شاهد الفيديو التعليمي:

1. موضوع الاتفاقية. أحكام عامة

1.1. يقوم المدير بإصدار تعليمات ، ويتعهد الوكيل ، مقابل رسم ، بالالتزام ، نيابةً عن حساب المدير وعلى حسابه ، بمجموعة من الإجراءات القانونية والوقائعية الرامية إلى بيع العقار الذي يملكه المدير على حق الملكية الموجود في: (المشار إليها فيما يلي باسم "الكائن"). الكائن قابل للبيع مع كل التحسينات والمعدات التي لا تنفصل (السباكة والتدفئة وغيرها من المعدات والاتصالات). يشار إلى خصائص المرفق من قبل الأطراف في الملحق رقم 1 من هذه الاتفاقية. تأكيد ملكية الكائن.

1.2. بموجب هذه الاتفاقية ، يمنح المدير الوكيل الحق الحصري في البحث عن المشتري (المشتري) وبيع الكائن المحدد.

1.3. الكائن عرضة للبيع بسعر لا يقل عن روبل. لا يمكن تخفيض سعر كائن مقارنة بالسعر المحدد في هذه الفقرة إلا بموافقة كتابية من المدير.

1.4. يضمن الوكيل عدم وجود علاقات تعاقدية وغيرها مع الأشخاص الذين يمكن أن يكون لهم تأثير على تنفيذ هذه الاتفاقية. يضمن الوكيل استقلاله وموضوعيته أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية.

1.5. الحقوق والالتزامات بموجب المعاملة التي أجراها الوكيل بموجب هذه الاتفاقية تنشأ مباشرة من المدير.

تحية من مؤلف ومؤسس الموقع

يسعدني أن أرحب بكم في موقعي المحمي بحقوق الطبع والنشر ، "المعاملات العقارية في روسيا".

اسمي Slobodchikova أولغا ديمترييفنا. منذ عام 2006 ، شاركت في الحفاظ على المعاملات العقارية المعقدة والمعقدة للغاية ويسرني أن أشارككم خبرتي ومعرفتي معك.
لقد أشرفت على أكثر من 1000 معاملة ، منها 250 صفقة ، ذهبت إلى العميل حتى يتم تسجيل العقار "يداً بيد".
لم يتم الطعن في أي من معاملاتي.

في معاملة واحدة فقط ، فقد عميلي الوديعة ، فقط لأنه أرجأ عملية الشراء لفترة أطول بسبب ظروف عائلية. لكن بالطبع تم تحذيري من عدم قابلية الوديعة للإلغاء ، حتى توقيع الاتفاقية وتحويل الأموال.

يحتوي هذا الموقع على 335 من مقالاتي ، والتي ستجد منها إجابات على الأسئلة الأساسية حول المعاملات العقارية وتسجيل حقوق الملكية وفقًا لأحدث التغييرات في القوانين والإجراءات.

يتم التحقق من جميع توصيات تصميمي من خلال تجربة المعاملات الناجحة وتهدف إلى منع الأخطاء والخسائر المالية. اتبع "خطوة بخطوة".

المواد الموجودة على الموقع تمتثل لمتطلبات القانون الاتحادي - 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" بصيغته المعدلة في 05/01/2019.

الموقع يعمل منذ عام 2015.
وقد زار بالفعل من قبل أكثر من ذلك 3 300 000 الأشخاص الذين تلقى كل منهم أحدث المعلومات حول التنفيذ الصحيح لصفقة عقارية ، وعاد نصف الزوار تقريبًا إلى الموقع عدة مرات. هذا تقدير كبير جدا لعملي.
شكرا لك

يوجد مُخبر حضور Livelnternet في أسفل الصفحة ويمكنك معرفة عدد الأشخاص الموجودين على الموقع في نفس الوقت.

لقد تم اختبار مواد هذه المشاريع مرارًا وتكرارًا بناءً على الخبرة ويمكن أن تكون بمثابة مصدر موثوق للمعلومات ذات الصلة ، وكذلك أدوات عملية للتوثيق الذاتي للمعاملة.

تأكد من الانتقال إلى الصفحة الرئيسية للموقع - هناك مقالات مهمة بها أحدث التغييرات.

أتمنى للجميع صفقة ناجحة. احصل على معرفة مثبتة ولا تشك في قوتك.

التحيات ، المؤلف.
07/22/2019 العام

البريد الإلكتروني: [email protected]

2. حقوق والتزامات الأطراف

2.1. وكيل يوافق:

2.1.1. إجراء فحص قانوني للوثائق التي تثبت ملكية المدير للكائن.

2.1.2. جنبا إلى جنب مع المدير ، وضع شروط عقد بيع الكائن ، شكل وإجراءات التسويات ، وكذلك مجموعة من المواد الإعلانية لبيع الكائن.

2.1.3. إجراء البحوث التسويقية من أجل تحديد دائرة المشترين المحتملين. يتم تقديم نتائج الدراسة إلى المدير في شكل تقرير.

2.1.4. ابحث عن شخص مهتم بالحصول على ممتلكات المدير.

2.1.5. لإجراء مفاوضات أولية مع المشترين المحتملين.

2.1.6. تنظيم اجتماعات للمشترين المحتملين مع المدير.

2.1.7. جنبا إلى جنب مع المدير ، وإعداد الوثائق اللازمة لإبرام عقد بيع الكائن.

2.1.8. حضور المفاوضات والاجتماعات مع جميع المشترين المحتملين.

2.1.9. إبلاغ المدير ، بناءً على الطلب ، بجميع المعلومات المتعلقة بالتقدم المحرز في تنفيذ هذه الاتفاقية ، وإذا لزم الأمر ، تقديم المستندات ذات الصلة (نسخ من المستندات).

2.1.10. تزويد المشترين المحتملين بمعلومات مكتوبة حول الكائن فقط إذا كانت هذه المعلومات مقدمة من المدير أو تم الحصول عليها من مصادر رسمية.

2.1.11. القيام بالدفع على نفقته الخاصة مقابل خدمات المتخصصين والمنظمات المعنية من قبل الوكيل من أجل الوفاء بالتزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية.

2.1.12. تمثيل مصالح المدير في العلاقات مع أطراف ثالثة تتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية ، بما في ذلك في الهيئات المعتمدة ، على أساس التوكيل الصادر عن المدير.

2.1.13. تقديم المشورة الرئيسية بشأن قضايا التنظيم التشريعي لحقوق الملكية العقارية ، وكذلك على الأنشطة الاستثمارية.

2.1.14. أبلغ المدير فيما يتعلق بالأسعار الحالية للعقارات المماثلة الموجودة في الإقليم ، بناءً على البيانات المتعلقة بمعاملات البيع المبرمة للأشياء المذكورة.

2.1.15. وفقًا للشروط المتفق عليها مع المدير ، وعلى نفقة المدير ، يجب إشراك البنائين والمثمنين وغيرهم من المتخصصين من أجل إعداد الوثائق اللازمة للمنشأة ، وكذلك لتوليد المواد الترويجية وتنفيذ المرفق.

2.1.16. تنفيذ أمر المدير بموجب هذه الاتفاقية وفقًا للشروط الأكثر ملائمة له.

2.1.17. في غضون أيام من تاريخ تنفيذ الأمر بموجب هذه الاتفاقية (البند 2.10 من هذه الاتفاقية) ، قدم إلى المدير تقريرا عن تنفيذ الأمر. يجب إرفاق المستندات التي تؤكد مصاريف الوكيل التي تكبدها وفقًا للفقرة 3.5 من هذه الاتفاقية بالتقرير.

2.2. وكيل لديه الحق:

2.2.1. طلب وتلقي من الرئيسية جميع الوثائق اللازمة ، بما في ذلك الخطط والمشاريع والحسابات وآراء الخبراء المتعلقة بالمنشأة.

2.2.2. طلب وتلقي من الرئيسية أي وثائق الملكية للمنشأة.

2.2.3. قم بعمل نسخ من أي مستندات للاستخدام للوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية.

2.2.4. استخدام خدمات أي من الأفراد والكيانات القانونية من أجل أداء الالتزامات في الوقت المناسب وذات جودة عالية بموجب الاتفاقية.

2.3. يتعهد الرئيسي:

2.3.1. زود الوكيل بكل المعلومات والمستندات التي لديه والتي هي ضرورية للبحث عن المشترين وإبرام اتفاقية بيع وشراء الأشياء.

2.3.2. تزويد الوكيل بالمستندات التي تؤكد حقوق المدير في الكائن.

2.3.3. جنبا إلى جنب مع الوكيل ، وضع شروط عقد بيع الكائن ، شكل وإجراءات التسويات ، وكذلك مجموعة من المواد الإعلانية لبيع الكائن.

2.3.4. تزويد الوكيل بالسلطة اللازمة لتنفيذ هذه الاتفاقية ، وإصدارها بتوكيل مناسب.

2.3.5. قبول من بروتوكولات الوكيل للمفاوضات والرسائل وشهادات العمل والمواد الأخرى.

2.3.6. التفاوض مع المشترين المحتملين أو ممثليهم فقط في وجود الوكيل.

2.3.7. في الوقت المناسب ، على الأقل لتحذير الوكيل بشأن وقت ومكان المفاوضات بشأن القضايا المتعلقة ببيع الكائن.

2.3.8. خلال مدة هذه الاتفاقية ، لا تدخل في علاقات مع أطراف ثالثة بشأن موضوع هذه الاتفاقية.

2.3.9. للتعرف على تقرير الوكيل المقدم وفقًا للفقرة 2.1.17 من هذه الاتفاقية والموافقة عليه أو إبلاغ الوكيل باعتراضاته على التقرير في غضون أيام من يوم استلامه. في حالة عدم وجود اعتراضات من المدير خلال الفترة الزمنية المحددة بموجب هذا البند ، يعتبر تقرير الوكيل معتمدًا.

2.3.10. دفع تعويضات الوكلاء بالطريقة والشروط والشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

2.3.11. تعويض الوكيل عن النفقات التي تكبدها فيما يتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية بالمبلغ والشروط والشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

2.3.12. وجه جميع المشترين المحتملين الذين اتصلوا به وممثليهم مباشرة إلى الوكيل.

2.4. يضمن المدير أنه في وقت إبرام هذه الاتفاقية ، لا يكون الكائن موضوع رهن ، ولا يتم تأجيره لفترة طويلة (لمدة تزيد عن سنة واحدة) ، ولا يتم نقله إلى أطراف ثالثة للاستخدام المجاني ، ولا يتم فرضه لأي سبب ، وأيضًا لم تتم المطالبة بالمطالبة بأي مطالبات من أطراف ثالثة وهيئات حكومية مرخصة

2.5. يضمن المدير أنه في وقت إبرام هذه الاتفاقية لا توجد اتفاقات أو اتفاقات أخرى بشأن بيع أو التبرع أو نقل الأشياء لأسباب أخرى ، على نقل الكائن للإيجار ، للاستخدام المجاني.

2.6. في حالة حبس الرهن على الكائن ، يلتزم المدير بإبلاغ الوكيل بذلك على الفور.

2.7. يتعهد المدير ، خلال فترة هذه الاتفاقية ، بعدم تعهد الكائن ، عدم تأجيره ، عدم تأجيره مجانًا ، عدم بيعه ، عدم تقديمه أو تنفيره بأي طريقة أخرى دون إخطار الوكيل.

2.8. مدير لديه الحق:

2.8.1. مطالبة الوكيل بتقديم المعلومات والتقارير حول التقدم المحرز في تنفيذ الاتفاقية ، ونسخ من المستندات التي تؤكد العمل الذي قام به الوكيل.

2.8.2. لطلب من وكيل البيانات بشأن المشترين المحتملين ومعلومات عن المفاوضات التي عقدت ، التي وضعتها البروتوكولات ذات الصلة.

2.8.3. حضور جميع المفاوضات مع المشترين المحتملين على إعداد عقد البيع.

2.9. تعتبر التزامات الوكيل تجاه المدير مستوفاة في الحالات التالية:

  • إذا وقع المدير على عقد بيع الكائن مع المشتري (المواطن أو الكيان القانوني) الذي يمثله الوكيل ،
  • إذا قام المدير بتوقيع عقد بيع الكائن مع شخص أو مؤسسة مشارك (مؤسسين) ، مساهمي المنظمة الممثلة من قبل الوكيل كمشتري محتمل ،
  • إذا قام المدير بالتوقيع على عقد بيع الكائن مع المؤسسة ، المؤسس (المشارك) ، والمساهم فيها واحد على الأقل من قادة المنظمة الذين يمثلهم الوكيل كمشتري محتمل ،
  • إذا كان المدير قد وقع اتفاقية شراء وبيع مع منظمة يكون فيها أحد المؤسسين (المشاركين) أو المساهمين أو أحد القادة على الأقل أحد المؤسسين (المشاركين) أو المساهمين أو أحد قادة المنظمة الممثلة من قبل الوكيل كمشتري رئيسي .
تعتبر التزامات الوكيل مستوفاة إذا تم توقيع اتفاقية الشراء والبيع مع الأشخاص المحددين في هذه الفقرة خلال مدة هذه الاتفاقية وأيضًا بعد انتهاء هذه الاتفاقية.

2.10. تاريخ تنفيذ الأمر بموجب هذه الاتفاقية هو تاريخ توقيع عقد بيع الكائن بين الرئيسي وطرف ثالث.

3. مكافأة الوكيل. مصاريف وكيل المصروفات

3.1. رسوم الوكيل هي٪ من سعر شراء الكائن.

3.2. يتم دفع رسوم الوكالة المقررة بموجب الفقرة 3.1 من هذه الاتفاقية من قبل المدير في غضون أيام من تاريخ موافقة المدير على تقرير الوكيل.

3.3. يتم دفع تعويضات الوكلاء عن طريق تحويل الأموال من قبل المدير إلى حساب الوكيل.

3.4. يوم الدفع هو يوم استلام الأموال لحساب الوكيل.

3.5. يقوم المدير بتسديد النفقات التي تكبدها الوكيل:

  • في كمية روبل ،
  • في كمية روبل ،

3.6. يتم استرداد النفقات من قبل المدير في الوقت والطريقة المحددة في هذه الاتفاقية لدفع المكافآت.

4. مدة الاتفاقية. مسؤولية الأطراف

4.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ في تاريخ توقيعها من قبل الطرفين.

4.2. يتم إنهاء العقد في الحالات التي يحددها التشريع الحالي للاتحاد الروسي.

4.3. في حالة عدم الأداء أو الأداء غير الصحيح للالتزامات بموجب هذا الاتفاق ، فإن الأطراف مسؤولة وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

5. شروط أخرى

5.1. سيتم حل جميع الخلافات الناشئة عن تنفيذ هذه الاتفاقية ، إلى أقصى حد ممكن ، من خلال المفاوضات.

5.2. إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق بشأن القضايا الخلافية ، سيتم إحالة المنازعات إلى المحكمة للنظر فيها بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.

5.3. في جميع النواحي الأخرى غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ، تخضع الأطراف للتشريع الحالي للاتحاد الروسي.

5.4. يتم إبرام هذه الاتفاقية في نسختين ، واحدة لكل طرف من الأطراف.

التفاصيل الدقيقة لعقد بيع مبنى سكني

عند إبرام صفقة بيع وشراء عقار سكني ، يتعلق الأمر في هذه الحالة بمنزل خاص ، يتم وضع اتفاقية يشارك فيها كلا الطرفين:

قد يكون بائع العقار إما مالك مبنى سكني أو شخصًا له حق قانوني في التصرف في السكن وتنفيذ أي معاملات ، وهو ما يجب تأكيده بواسطة توكيل رسمي موثق للتخلص من العقار.

ميزات بيع مبنى سكني

السمة الرئيسية لعقد بيع مبنى سكني هي أنه بالإضافة إلى المبنى السكني ، فإن المشتري يكتسب ملكية الأرض التي يقع عليها العقار. بدوره ، من أجل التنفيذ القانوني للمعاملة ، بحيث لن تكون هناك أي مشاكل في المستقبل ، ينبغي إدخال الأرض في تسجيل المساحية ورقم المساحية. في أي حال ، من المستحيل بيع منزل بدون قطعة أرض.

ملء عقد لبيع مبنى سكني

على ورقة العقد هناك حقول مطلوبة لملء والتي من الضروري الإشارة إلى البيانات التالية:

  • العنوان الذي يقع فيه المنزل ،
  • منطقة المعيشة للممتلكات ،
  • تاريخ بناء المنزل ،
  • الغرض من الأرض والكائن الذي يقف عليها (أي مبنى سكني) ،
  • قيمة الممتلكات جنبا إلى جنب مع الأرض.

إيجابيات وسلبيات العمل مع سمسار عقارات

إيجابيات العمل مع سمسار عقارات:

  • بحث سريع عن المشتري (عادة ما يصل إلى 3 أشهر) ،
  • خطة تسويق الشقة ،
  • تلقي المكالمات من العملاء وتنظيم وجهات النظر ،
  • التحقق من جميع الوثائق قبل المعاملة.

Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости нужно тщательно проверить его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов.

Минусы от сотрудничества с риэлтором:

  • высокие комиссионные (до 5% стоимости квартиры),
  • خطر الاحتيال (التآمر مع المشتري أو الاختفاء بعد تحويل الدفعة المقدمة) ،
  • فقدان الإيداع بسبب الإنهاء المبكر للعقد ،
  • العمل البطيء والحد الأدنى من المشترين.

لقد ولت منذ زمن طويل أصحاب العقارات "السوداء"، ولكن عند العمل مع الوكالات العقارية ، قد تنشأ مشاكل من نوع مختلف. على سبيل المثال ، قد يكون لدى سمسار عقارات قاعدة عملاء صغيرة جدًا ، وبعد أن أبرم عقدًا حصريًا مع شركة من هذا القبيل ، فإن البائع أو المشتري للشقة لن يضيعان وقتًا دون جدوى.

هناك أيضًا حالات احتيال صغير ، عندما يتم إبرام العقد لغرض واحد فقط - للحصول على سلفة. علاوة على ذلك ، يقوم أحد الموظفين عديمي الضمير بإيقاف تشغيل الهاتف أو محاكاة نشاط دون أي نتائج.

لماذا تحتاج إلى إبرام اتفاق؟

مطلوب عقد وكيل لشراء أو بيع المساكن مع سمسار عقارات. خلاف ذلك ، هناك خطر من إضاعة الوقت والمال دون جدوى. تحدد الاتفاقية بالتفصيل كامل نطاق الخدمات التي يجب تقديمها في مقابل عمولة أو دفع ثابت ، وكذلك مسؤولية فشلها في التنفيذ.

خدمات السمسار تشمل:

  • تقييم مجاني للشقة ،
  • خطة التسويق للترويج لإعلان المبيعات ،
  • البحث عن مشتر وإجراء عمليات التفتيش ،
  • التفاوض مع العملاء والإعلان لهم الشقق ،
  • التحقق من جميع الوثائق والتحضير للبيع.

غالبًا ما لا تتعامل وكالة العقارات مع المزج العادي بين البائع والمشتري ، ولكنها تقدم أيضًا التحضير لبيع الشقة ، وتقوم بجمع المعلومات اللازمة لإتمام الصفقة ، فضلاً عن الخبرة القانونية في مستندات الملكية.

وقد وضعت السماسرة نقابة اتفاق وكالة نموذجية التي خضعت للمراجعة القانونية ويحتوي على جميع النقاط المهمة التي تصف العلاقة بين العميل والمقاول. من المستحسن أن تتعرف عليها قبل توقيع العقد الذي يقدمه سمسار العقارات.

المستندات المطلوبة

لإبرام اتفاق ، سوف تحتاج إلى جمع مجموعة صغيرة من الوثائق. عند إبرام اتفاق ، سوف تكون هناك حاجة سمسار عقارات:

  • جواز سفر
  • توكيل من شركة عقارية مبينا الصلاحيات.

وثائق من وكالة عقارية:

  • الوثائق التأسيسية
  • شهادة تسجيل الحالة ،
  • شهادة التسجيل الضريبي.

وثائق من خدمات العملاء:

  • جواز السفر ، أو القصدير أو SNILS - للبائع والشاري للشقة ،
  • نسخ من وثائق ملكية الشقة (مقتطف ممتد من USRN ، نسخة من عقد البيع ، وما إلى ذلك) - لمشتري الشقة ،
  • إذن من سلطات الوصاية - لمشتري الشقة ، إذا تم بيع السكن حيث تم تسجيل الطفل ،
  • مقتطف من منزل الكتاب ، وشهادة عدم وجود ديون لفواتير المرافق - للبائع من الشقة.

عند تنفيذ العقد ، يمكن نقل المستندات الأصلية إلى شركة العقارات للتخزين. ولكن في معظم الأحيان يتم إرسال النسخ العادية بحيث يمكن للمشتري المحتمل التأكد من أن كل شيء يتوافق مع الوثائق.

كيف يؤلف؟

يتم وضع عقد تقديم الخدمات العقارية وفقًا لجميع متطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي (المواد 779-782). ينظم قانون حماية المستهلك العلاقات القانونية في مجال الخدمات الوسيطة. يجب أن يشير العقد:

  • الموضوع،
  • حقوق والتزامات الأطراف
  • كائن من الاغتراب
  • تكلفة الخدمات
  • مدة الاتفاق
  • إجراءات الإنهاء.

ينفذ العقد كتابة بسيطة ويوقعه البائع ورئيس الشركة العقارية أو ممثلها القانوني.

قد يكون التقدم بطلب للعقد عملاً تم تنفيذه.. يتم إعداده بعد العثور على المشتري بالفعل ، وقد تمت المعاملة ، ودفع خدمات سمسار عقارات.

النظر في المقاطع الرئيسية للعقد بمزيد من التفصيل.

يشير هذا القسم إلى اسم الشركة العقارية ، الاسم الكامل مدير يتصرف على أساس الميثاق أو الممثل القانوني (مع الإشارة إلى التوكيل الرسمي ، تاريخ الإعداد). الطرف الثاني في العقد هو بائع الشقة (العميل). يجب ذكر اسمه وتاريخ الميلاد وتفاصيل جواز السفر وعنوان التسجيل ورقم الهاتف.

موضوع الاتفاقية هو الخدمات العقارية. تتعهد الشركة بتزويدهم في الإطار الموضح في العقد ، وبائع الشقة - على الدفع. يجب ذكر نطاق هذه الخدمات بوضوح. هذا هو ، أولاً وقبل كل شيء:

  1. البحث عن مشتر الشقة (العنوان ، رقم المسطرة موضح في العقد) ،
  2. الخدمات الاستشارية ، والتي تشمل تقييم الشقة.

التزامات الأطراف

يسرد العقد جميع حقوق والتزامات المقاول والعميل (بائع الشقة). قائمة واجبات العميل تشمل:

  1. توفير مستندات للشقة (في صورة نسخ أو نسخ أصلية ، إذا نص العقد) ،
  2. المساعدة في جميع مراحل التحضير وإجراء المعاملة ،
  3. دفع مقابل خدمات المؤدي ،
  4. التوقيع على شهادة الإنجاز.

مسؤوليات شركة عقارية:

  1. حملة إعلانية لبيع شقة (تشير إلى مواقع محددة ووسائط أخرى) ،
  2. اختيار المشترين المحتملين وتنظيم وجهات النظر ،
  3. التفاوض على شروط الصفقة مع العملاء ،
  4. التحقق من الوثائق وتنظيم المعاملة.

يجب أن تكون جميع التزامات السمسار مذكورة بوضوح في العقد. في هذه الحالة فقط ، سيكون لدى العميل فرصة للمطالبة بأن يفي المقاول بالتزاماته بثبات.

تكلفة الخدمات وإجراءات التسوية

يجب أن تدفع خدمات السمسار في الوقت المحدد في العقد. عادة ، فإن مبلغ العمولة هو 2-5 ٪ من تكلفة الشقة أو مبلغ ثابت من 30 إلى 100 ألف روبل.

في معظم الأحيان ، ينقسم الدفع مقابل خدمات السمسار إلى قسمين. الأول مستحق الدفع بغض النظر عن حقيقة بيع الشقة. حتى في حالة الإنهاء المبكر للعقد ، لا يتم إرجاع هذا الإيداع. والجزء الثاني هو ما تبقى من المبلغ ، والذي يتم دفعه فقط في حالة العثور على المشتري وإتمام المعاملة. يتم الدفع للجزء الثاني في موعد لا يتجاوز اليوم الذي يوقع فيه العميل عقد بيع الشقة.

يمكن أيضًا إبرام اتفاقيات بدون إيداع ، والتي بموجبها يتم دفع المبلغ بالكامل نقدًا أو عن طريق التحويل إلى حساب المقاول بعد توقيع الفعل.

كيفية إنهاء؟

يحق للبائع في الشقة في أي وقت رفض خدمات سمسار عقارات ، ولكن يخضع لدفع النفقات التي تكبدها بالفعل (المادة 782 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في هذه الحالة ، يعتبر العقد منتهي منذ اللحظة التي تصل فيها الأموال إلى حساب الشركة العقارية.

المادة 782 من القانون المدني للاتحاد الروسي. رفض أحادي الجانب لتنفيذ عقد لتوفير الخدمات

  1. للعميل الحق في رفض تنفيذ العقد لتوفير الخدمات بشرط أن يدفع المقاول المصاريف التي تكبدها بالفعل.
  2. للمقاول الحق في رفض الوفاء بالتزاماته بموجب العقد لتوفير الخدمات مقابل رسوم فقط إذا تم تعويض العميل بالكامل عن الخسائر.

بائع الشقة لديه الحق في رفض سمسار عقارات إذا:

  • لم يبدأ تقديم الخدمات في الوقت المحدد ،
  • من البداية هناك مشاكل في الوفاء بشروط العقد.

في حالة تعطل مبادرة العميل ، فإنه ملزم بدفع رسوم بالمبلغ المتناسب مع الخدمات الفعلية المستلمة. تتم التسويات بالطريقة التالية: يتم تعويض 5 ٪ من المبلغ الموعود عن إعداد عقد المبيعات ، و 30 ٪ للبحث عن العميل (إذا وجد واحد) و 65 ٪ لتنفيذ الفعل (كممثل للعميل).

يحق للطرفين أيضًا إنهاء العقد في أي وقت بالاتفاق المتبادل.

مسؤولية انتهاك شروط المعاملة

عند إعداد عقد لتوفير الخدمات العقارية ، يتم تسجيل مسؤولية عدم الوفاء بها ، وكذلك سلامة المستندات الخاصة بالشقة (إذا تم نقلها للتخزين).

مسؤوليات العملاء:

  • في حالة انتهاك شروط الدفع - غرامة (في المتوسط ​​من 0.1-0.2 ٪ من المبلغ لكل يوم تأخير) ،
  • فقدان الإيداع في حالة إنهاء العقد قبل الموعد المحدد ،
  • الالتزام بالتعويض عن استعادة الوثائق.

نادرا ما يشار إلى تدابير المسؤولية عن سمسار عقارات في العقد ، لذلك العميل لديه دائما الفرصة لإنهاء العقد قبل الموعد المحدد إذا كان لا يحب شيئا. ولكن لا يزال من الضروري وصف مثل هذه العناصر ، على سبيل المثال ، مسؤولية تعطيل المعاملة من خلال خطأ الوكالة. كتدبير من المسؤولية ، يمكنك إثبات الالتزام بالتعويض عن الضرر الذي لحق ببائع الشقة أو المشتري بسبب هذه الإجراءات.

المزالق

يتم وضع عقد تقديم الخدمات العقارية من قبل الشركة ، ويوافق العميل على شروطه أم لا. تصحيحات والإضافات إلى العقد نادرة للغاية. لذلك ، ينبغي دراسة نص الاتفاقية بعناية فائقة.

إيلاء الاهتمام للنقاط التالية.:

  • المواعيد النهائية للوفاء بالالتزامات (يجب ألا يكون العقد غير محدود) ،
  • إجراءات التسوية والتكلفة النهائية للخدمات (يجب ألا تكون هناك صياغة غامضة حول الخدمات التي قد تتطلب دفعًا إضافيًا) ،
  • فرض حظر على التواصل مع المشتري قبل المعاملة (هذا الشرط غير قانوني وغالبًا ما يتحدث فقط عن أعمال مبهمة من سمسار عقارات) ،
  • غرامات للعميل لأي سبب من الأسباب ، على سبيل المثال ، بسبب تعطيل المشاهدة ، وما إلى ذلك (عقد مستعبدين يضر البائع أو المشتري للعقار) ،
  • فرض حظر على الاتصال أصحاب العقارات الأخرى (وهذا ممكن فقط مع تنفيذ عقد حصري).

بالنسبة للبائع العقاري ، فإن العقد الأكثر ربحية يتم وفقًا لتسوية مع سمسار عقارات في وقت المعاملة. في هذه الحالة ، لا يفقد الوديعة ، إذا لم ينجح التعاون ويمكن أن يختار بهدوء بين 2-3 من أصحاب العقارات - الذين سيحضرون المشتري إلى أنه سيدفع.

يرجى ملاحظة أن التحقق من النقاء القانوني للمعاملة لا يتم تنفيذه من قبل جميع أصحاب العقارات. تتطلب الكثير دفع إضافية لهذا الغرض.

في الممارسة العملية ، هذا يعني ، في الجانب الثاني ، أنه في غياب قانون معتمد وفعال بشأن الأنشطة العقارية ، يمكن أن تكون العقود النموذجية المزعومة ذات طبيعة توصية فقط. وهو ما يفتح المجال أمامه لإجراء تصحيحات من جانب العميل وفقًا لتقديره الخاص ، ولكن في إطار التشريع الحالي (أي النقاط الرئيسية المذكورة في المادة أعلاه).

وبالتالي ، إذا أصر الوسيط (سمسار عقارات ، وكالة سمسار عقارات) على ثبات العقد ، فإن استحالة إجراء أي تعديلات عليه ، مع الإشارة إلى القانون ، على الأرجح ، هناك أسباب لعدم الثقة بمثل هذا الشخص (المنظمة) والتفكير في الخيارات البحث عن آخر. خاصة في حالة الرفض القاطع. ومع ذلك ، من الناحية النظرية ، يسمح القانون باستئناف مثل هذه الرفض من خلال المحاكم. من الناحية العملية ، لا يمثل هذا مجرد خسارة كبيرة للوقت ، في البداية يمكن اعتبار العلاقة مدللة ، والنتيجة غير واعدة.

يتعلق الجانب الأول بحقيقة أنه إذا لم يكن لدى المالك / المشتري الوقت والرغبة والمعرفة الضرورية (الفروق القانونية للمعاملات العقارية وسوق العقارات) للبحث بشكل مستقل عن عقار غير منقول أو بيعه ، فإنه يفوض ذلك عن طريق إبرام اتفاق بشأن التقديم الخدمة المقابلة.
وهذا يعني أن العمل المنجز في هذه الحالة يتطلب الدفع. لذلك ، يجب أن يكون الحد الأدنى المتفق عليه حاضرا في العقد (مبلغ محدد أو التكاليف الفعلية المتكبدة ، موثقة). يجب أيضًا وصف الحالات عندما يجد العميل نفسه المشتري / البائع في النهاية ، بحيث لا تظهر أي أسئلة أخرى حول هذا الموضوع. قدر الإمكان ، يجدر عكس مكونات الدفع والشروط.

أما بالنسبة للعقوبات والغرامات ، فيجب على المرء مع ذلك الاعتماد على التشريع الحالي (في المقام الأول على معدل إعادة التمويل الذي حدده البنك المركزي للاتحاد الروسي ، لأن هذا معيار مقبول بشكل لا لبس فيه من قبل المحكمة).

وبالتالي ، إذا كان العميل المحتمل ليس لديه فهم ليس فقط لسوق العقارات ، ولكن أيضًا للجوانب القانونية لإبرام عقد لتوفير خدمات عقارية ، فمن الواضح أن المراجعة القانونية الإضافية من قبل المحترفين لن تكون ضرورية. لا سيما بالنظر إلى الزيادة في قيمة العقارات.

شاهد الفيديو: اتفاقية لتوحيد أسعار العقارات والأراضي بالدارالبيضاء (أغسطس 2020).

Pin
Send
Share
Send
Send